Flere feil ved ventilasjon/lufting på loft – fukt i kjeller – 31 år gammel bolig – avhl. §§ 3-8 og 3-9 2. punktum. (FinKN 2018-942)

En enebolig fra 1984 ble solgt "som den er" sommeren 2015 for 3,4 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen ble det opplyst at det var fukt i kjelleren, men at dette ikke kom utenfra. Etter overtakelsen reklamerte kjøper både på fukt og råte i kjelleren og på fuktskader som senere ble avdekket på loftet, blant annet knyttet til feil ved ventilasjon og lufting. Kjøper mente at selger hadde gitt uriktige opplysninger om fukten, og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel.

Selskapet avviste kravet og anførte at det ikke var gitt uriktige opplysninger, at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, og at det uansett var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger ved salget. Nemnda vurderte forholdene samlet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk derfor medhold.

Saken viser at kjøpere som får opplysninger om kjente forhold, som for eksempel fukt i kjelleren, må være forberedt på at senere reklamasjoner om lignende eller tilstøtende forhold kan bli vurdert i lys av hva som allerede var opplyst. Det er også en påminnelse om at det ikke er nok å påvise feil ved boligen, man må også vise at feilene enten bygger på uriktige opplysninger fra selger eller er så alvorlige at de samlet utgjør en vesentlig mangel i avhendingslovens forstand.