Forestående utgifter til vann og avløp – fullmektigsalg – TG 3 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-941)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1960, solgt som den er for 1,6 millioner kroner. I tilstandsrapporten var vann- og avløpsrør vurdert til tilstandsgrad 3, altså kjent som gamle og med behov for utbedring. Etter overtakelsen fikk kjøper vite at kommunen planla å skifte ut vann- og avløpsledninger i området, en kostnad som skulle fordeles på beboerne. Kjøper mente selger eller selgers fullmektig hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å informere om dette, og at det derfor lå en mangel til grunn for kravet mot forsikringsselskapet. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger og fullmektigen ikke var kjent med planene fra kommunen, og at forholdet uansett ikke kunne ha påvirket avtalen mellom partene. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, siden opplysningsplikten bare gjelder det selgeren faktisk visste eller burde vite om. Siden verken selger eller fullmektigen hadde mottatt informasjon om de kommunale planene før salget, kunne det ikke rettes noe krav på dette grunnlaget. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at man som kjøper selv bør undersøke offentlige planer og forhold i nærområdet, ettersom forsikringsselskapet ikke kan holdes ansvarlig for opplysninger selger aldri hadde tilgang til.