Asbest i tak på fyrrom – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-940)

En enebolig fra 1972 ble solgt "som den er" sommeren 2017 for 2,67 millioner kroner, som del av et dødsbo. Ved salget ble det fremlagt en tilstandsrapport utarbeidet av en takstmann. Kort tid etter overtakelsen fikk kjøper besøk av en byggkyndig kjenning som oppdaget at platene i taket på fyrrommet inneholdt asbest. Kjøper reklamerte og mente at takstmannen skulle ha oppdaget og opplyst om dette forholdet i tilstandsrapporten.

Selskapet avviste kravet og viste til at takstmannen verken kjente til eller måtte ha kjent til asbesten, og at takstmannen etter den aktuelle instruksen ikke hadde plikt til å foreta egne undersøkelser med hensyn til forekomst av asbest. Nemnda var enig i dette og kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk medhold.

Saken viser at takstmenns undersøkelsesplikt ved utarbeidelse av tilstandsrapporter har visse grenser, og at det ikke automatisk foreligger ansvar selv om det senere avdekkes forhold som asbest, dersom dette ikke var noe takstmannen etter instruksen skulle undersøke særskilt eller hadde grunn til å oppdage. For kjøpere er lærdommen at en tilstandsrapport ikke nødvendigvis dekker alle mulige skjulte forhold i en bolig, særlig eldre bygningsmaterialer som asbest, og at man bør være bevisst på hva rapporten faktisk omfatter.