Feil ved avløpsrør fra bod – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-939)

Saken gjaldt salg av en eierseksjonsleilighet fra 1925 i Oslo, solgt som den er for 5,7 millioner kroner. En bod som ved salget var innredet som garderobe, hadde tidligere vært et toalettrom. Etter overtakelsen installerte kjøper en vaskemaskin der og oppdaget at avløpsrøret var kappet i etasjeskillet. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake kunnskap om at avløpet var defekt, og viste til et sameiermøtereferat fra 2008 som omtalte en lekkasje fra toalettrommet, samt at selger hadde svart uriktig i egenerklæringen om kjennskap til feil ved avløp. Selskapet avviste kravet og forklarte at selger bare visste at toalettet var fjernet i 2007 eller 2008, og at røret da ble plombert av rørlegger, altså en ordentlig håndverksmessig løsning. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, siden selgers kunnskap ikke gikk lenger enn det som fremgikk, og det ikke var bevist at selger visste at avløpet fortsatt var defekt på salgstidspunktet. Saken viser at kjøpere bør være grundige ved undersøkelse av eiendommen før kjøp, og at ansvar for skjulte feil krever at selger faktisk kjente til eller burde kjenne til feilen.