Feil ved avløpssystem – fullmektigsalg – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-937)

Saken gjaldt en enebolig fra 1955 som ble solgt "som den er" for 3 millioner kroner gjennom fullmektig. Nesten to år etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje av avløpsvann på plenen ved bruk av toalettet, og mente at selger hadde gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om boligens tilstand, samt at det forelå en vesentlig mangel. Det var i taksten gitt en generell opplysning om at vann- og avløpsledninger er et utsatt punkt i eldre bygninger, uten at rørleggerforholdene var nærmere inspisert. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke hadde kjent til noen feil, og at det heller ikke forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at generelle opplysninger om utsatte bygningsdeler i eldre hus kan være tilstrekkelige til å informere kjøper om risiko, og at manglende kunnskap hos selger om konkrete feil kan være avgjørende for om det foreligger en mangel. For kjøpere er lærdommen at man bør ta høyde for at eldre avløpssystemer kan svikte over tid, selv uten spesifikke advarsler om akkurat det problemet.