Reklamasjon på skjeggkre kom to år etter overtakelse

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt som den er i 2015. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen insekter i boligen, men det tok lang tid før det ble klarlagt at dette var skjeggkre. Kjøperen reklamerte til forsikringsselskapet først to år etter overtakelsen. Selskapet avviste kravet og mente reklamasjonsfristen etter avhendingsloven var overskredet. Nemnda var enig med selskapet i at reklamasjonen kom for sent, og kjøperen fikk derfor ikke medhold, selv om en takstmann hadde anslått et verditap på 200 000 kroner.

Saken illustrerer viktigheten av å reklamere raskt når man oppdager forhold som kan utgjøre en mangel ved boligkjøp. Selv om man ikke umiddelbart vet nøyaktig hva problemet er eller hvor alvorlig det er, bør man varsle selger eller forsikringsselskap så tidlig som mulig etter at man har fått en indikasjon på at noe kan være feil. Å vente med å reklamere til man har fått fullstendig oversikt over omfanget, kan i seg selv føre til at kravet går tapt, uavhengig av om mangelen faktisk foreligger. Kjøpere bør derfor ta tidlig kontakt med fagfolk for å undersøke uklare forhold, slik at man ikke risikerer å miste retten til å gjøre mangelen gjeldende på grunn av forsinket reklamasjon.