Utbygging på naboeiendom – gitt tilstrekkelige opplysninger? – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-903)

Saken gjaldt en enebolig fra 2000 i Skedsmo kommune, solgt for kr 5,8 millioner «som den er». I salgsdokumentasjonen ble det opplyst om et forslag om å omregulere naboeiendommen fra næringseiendom til boligeiendom. Cirka to år etter salget fikk kjøper vite at det faktisk var planer om å bygge fire blokker med til sammen 118 leiligheter, på mellom fire og seks etasjer, på naboeiendommen. Kjøper mente selger, som selv eide nabotomten og kjente planene godt, ikke hadde gitt tilstrekkelige opplysninger om omfanget av den planlagte utbyggingen. Spørsmålet nemnda måtte ta stilling til var om den generelle opplysningen om omregulering var god nok, eller om selger burde sagt mer om hvor stor utbyggingen faktisk var planlagt å bli. Nemndas flertall kom til at opplysningene som var gitt var tilstrekkelige, og at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk dermed medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at det kan være vanskelig å avgjøre hvor detaljerte opplysninger en selger må gi om fremtidige planer på naboeiendommer, og at slike spørsmål kan gi ulike vurderinger selv blant fagfolk.