Utett tak – feil ved elektrisk anlegg – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-902)

Saken gjaldt en enebolig fra 1928 som ble solgt "som den er" for 1,63 millioner kroner. I boligsalgsrapporten hadde takkonstruksjon og taktekking fått tilstandsgrad 2, og det elektriske anlegget fikk tilstandsgrad 3, noe som indikerer at det var påpekt avvik ved begge deler før salget. Cirka halvannet år etter overtakelse oppdaget kjøper at taket var utett og at det var flere feil ved det elektriske anlegget. Kjøper reklamerte og hevdet at selger måtte ha kjent til feilene, og at disse gikk utover det som var påregnelig for en bolig av denne alderen. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var holdepunkter for at selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger. Det ble også vist til at kjøper allerede gjennom salgsdokumentasjonen hadde fått forventningsdempende informasjon om både taket og det elektriske anlegget, slik at kjøper ikke kunne forvente et nyere eller feilfritt anlegg. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at tilstandsgrader og annen informasjon i salgsdokumentasjonen kan senke kjøpers forventninger, og at avvik som allerede er beskrevet i rapporten normalt ikke gir grunnlag for et senere mangelskrav.