Fritidsbolig – solgt privat uten fornyet takst – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-901)

Saksforhold

En hytte fra 1973 i Stor-Elvdal kommune ble solgt "som den er" for kr 510 000 ved kjøpekontrakt datert 3.9.14. Salget ble gjort utenfor det åpne markedet, og oppgjøret ble gjennomført via megler. Det ble ikke utarbeidet prospekt eller takst. Ved salget ble imidlertid verdi- og lånetakst og egenerklæringsskjema som forelå når selger kjøpte hytta i 2007 fremlagt. I tillegg fylte selger ut egenerklæringsskjema i forbindelse med tegning av eierskifteforsikring hos selskapet. I verdi- og lånetaksten fra 2007 var det bl.a. bemerket at det ble "målt høye fuktverdier, opp til 34 %, i tømmeret ved taknedløpene". Omtrent tre år etter overtakelsen, oppdaget kjøper fuktskader ved fjerning av fastmonterte møbler. Kjøper reklamerte til selskapet og anførte at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at avviket uansett var vesentlig. Selskapet bestred ansvar, og viste til at selger ikke var kjent med forhold utover det opplyste, og at kjøper på bakgrunn av opplysninger i tidligere verdi- og lånetakst uansett hadde tatt risikoen for fuktskadene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.