Utbedring av bad "iht. våtromsnorm" – TG 1 og TG 2 – lokal utbedring? – avhl. §§ 3-8, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2018-899)

Saksforhold

En enebolig fra 1933 i Drammen ble solgt "som den er" for kr 2,87 mill. ved kjøpekontrakt av 12.10.16. Det ble opplyst i salgsdokumentene at boligen hadde bad som var nytt/oppusset i 2014. I egenerklæringen hadde selger oppgitt at tettesjikt/membran/sluk var oppgradert/fornyet, og at arbeidet var "iht. våtromsnorm". I tilstandsrapporten ble det påpekt at fall til sluk var dårlig, og gulvet ble gitt TG 2, mens resten av badet fikk TG 1. Kjøper avdekket etter overtakelsen at baderommet var utett, samt at det var noe råteskader i bjelkelaget. Kjøper innhentet en reklamasjonsrapport som konkluderte med at badet ikke var utført i henhold til våtromsnormen. Hva gjaldt råteskader på kledning la rapporten til grunn at tilbygget hvor råten var avdekket trolig var fra 1970-tallet. Kjøper anførte at selger hadde gitt en uriktig opplysning om at badet var oppført i tråd med våtromsnormen, samt at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og anførte at det samlede opplysningsbildet ikke ga kjøper en berettiget forventning om at badet var i tråd med våtromsnormen, sett hen til risikoopplysningen om baderomsgulvet. I alle tilfeller kunne badet utbedres lokalt, og det forelå da heller ikke en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning om badet som utgjorde en mangel etter avhl. § 3-8, og ga kjøper delvis medhold.