Bad oppusset/rehabilitert/modernisert 10 år før salget – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2018-898)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet i en eldre bygård i Oslo, solgt for kr 4 175 000 «som den er». I salgsdokumentene var det opplyst at boligen hadde et «nyere bad» som var rehabilitert og modernisert, sist oppusset i 2006/2007. Etter overtakelsen engasjerte kjøper en fagperson til å undersøke badet, og det ble avdekket flere avvik samt tegn på fukt. Kjøper mente at opplysninger fra selgers takstmann var holdt tilbake, og at det uansett forelå en vesentlig mangel ved badet. Selskapet avviste ansvar og pekte på at kjøper ikke kunne forvente et helt nytt bad fra 2006/07, altså et bad som var ti år gammelt på salgstidspunktet. Nemnda vurderte forholdet mellom de opplysningene som var gitt om badets stand og den faktiske tilstanden, og kom til at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at opplysninger om oppussing og rehabilitering av bad må stemme med den faktiske standen, og at et bad som fremstår som nyere i salgsdokumentene skaper en forventning som selger og selskap må stå til rette for dersom den faktiske tilstanden avviker vesentlig fra det som er beskrevet.