Utbygging av nasjonalt beredskapssenter – selgers og meglers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-880)

Saken gjaldt salg av et rekkehus fra 1970, solgt som den er for 6,1 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at det var planlagt bygging av et nasjonalt beredskapssenter i nabokommunen, noe kjøperen mente ville medføre støy og redusere boligens verdi. Kjøperen anførte at både selger og megler måtte ha kjent til planene før salget, og viste til flere avisoppslag i månedene før budaksept. Kjøperen krevde heving av kjøpet, alternativt prisavslag. Selskapet avviste kravet og anførte at verken selger eller megler hadde kjennskap til utbyggingsplanene på salgstidspunktet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen bygget på at det ikke var tilstrekkelig dokumentert at selger eller megler faktisk kjente eller måtte kjenne til planene før avtalen ble inngått. Saken illustrerer at opplysningsplikten etter avhendingsloven forutsetter faktisk eller kvalifisert kunnskap hos selger, og at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å vise til at informasjon var offentlig tilgjengelig i mediene dersom det ikke kan bevises at selgersiden faktisk var klar over forholdet.