Flere forhold – vanntrykk – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-878)

Saken gjaldt en enebolig fra 1975, solgt som den er, hvor kjøperen etter overtakelsen oppdaget flere forhold, blant annet utett tak, dårlig vanntrykk, feil ved el-anlegget og en jordkabel som lå delvis over terreng ved boligen og garasjen. Selskapet erkjente at selgeren hadde erfart dårlig vanntrykk, men fremhevet at dette er noe som oppfattes forskjellig fra person til person, og at det ikke var grunnlag for å si at selgeren kjente eller måtte kjenne til de øvrige påberopte forholdene som mangler. Selskapet pekte også på boligens alder og at det var gitt risikoopplysninger i salgsdokumentasjonen som gjorde at kjøperen burde forventet visse svakheter. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at ikke alle avvik som oppdages etter overtakelse gir rett til prisavslag, særlig når boligen er gammel og selges som den er. Det avgjørende er om selgeren faktisk kjente eller måtte kjenne til forholdet, og om opplysningene var av en slik art at de ville påvirket kjøpers beslutning. For kjøpere er lærdommen at forhold som dårlig vanntrykk i en eldre bolig ikke nødvendigvis regnes som en mangel dersom det ikke er holdt tilbake bevisst av selger.