Skjeve gulv – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-877)

En rekkehusleilighet fra 2000 i Oslo ble solgt "som den er" for 6 150 000 kroner. I egenerklæringen hadde selger opplyst at han ikke hadde kjennskap til skjevheter i boligen, inkludert skjeve gulv. Etter overtakelsen avdekket kjøper at kjøkkengulvet hadde en kul som hindret møblering, samt at flere andre gulv også var skjeve. Det ble også funnet en kloss plassert under en frittstående kommode, som kjøper mente var satt der for å holde kommoden i vater og dermed skjule skjevheten. Kjøper anførte at selger måtte ha kjent til forholdene og holdt dem tilbake. Selskapet avviste kravet og hevdet at selger verken kjente til skjevhetene eller kulen på kjøkkengulvet. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, siden det ikke var bevist at selger faktisk hadde kunnskap om forholdene som ble oppdaget etter overtakelsen. Saken viser at det ved påstander om tilbakeholdte opplysninger må dokumenteres at selger faktisk hadde kunnskap om det aktuelle forholdet, og at indisier som en kloss under et møbel ikke uten videre er tilstrekkelig bevis for at selger visste om og bevisst skjulte en feil.