Fukt og råteskader – ekte hussopp – risikoopplysninger – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-875)

Saken gjaldt en enebolig fra 1959 som ble solgt "som den er" for 3,2 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst om fuktutslag på murvegger og stedvis råte i yttervegger, og selger hadde selv opplyst om fukt i kjelleren fordi huset lå inntil fjell. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mer omfattende skader, blant annet ekte hussopp og muggsopp, og krevde dekning under eierskifteforsikringen fordi han mente skadene ikke var påregnelige og at selger og takstmann hadde holdt tilbake informasjon. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke visste mer enn det som var opplyst, og at de faktiske skadene lå innenfor det man kunne forvente basert på informasjonen gitt før salget. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke lå en mangel etter avhendingsloven, fordi opplysningene som var gitt ga kjøper grunn til å forvente fukt- og råteproblemer av denne typen. Lærdommen for kjøpere er at generelle opplysninger om fukt og råte i tilstandsrapport og egenerklæring kan innebære at senere funn av lignende, mer alvorlige skader ikke automatisk utløser mangelsansvar, fordi risikoen for slike forhold allerede var kommunisert og dermed en del av det kjøper må akseptere ved kjøp av en eldre bolig.