2 år gammelt bad – 2,25 % av kjøpesum – følgeskader etter overtakelsen – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-874)

En enebolig fra 1981 ble solgt "som den er" for 4,2 millioner kroner i 2014. Ved salget ble det opplyst at badet var nytt og renovert av faglærte i 2012 etter en lekkasje. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved badet og reklamerte. Omtrent et år senere oppsto det også en vannlekkasje fordi kjøpers sønn glemte å stenge en kran, noe som førte til skader i underliggende rom. Kjøper mente boligen hadde en vesentlig mangel og at feilene ved badet ikke kunne utbedres lokalt, mens selskapet mente utbedringskostnadene ikke var store nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel, blant annet fordi utbedringskostnadene bare utgjorde 2,25 prosent av kjøpesummen. Saken viser at det skal en del til før feil ved en bolig anses som en vesentlig mangel i lovens forstand, særlig når utbedringskostnadene er en liten andel av kjøpesummen, og at skader som oppstår etter overtakelsen på grunn av forhold i kjøpers egen husholdning normalt ikke kan legges selger til last.