Ufaglært arbeid på el-anlegg – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2018-873)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1960, solgt som den er for 2,49 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selgeren at det var utført arbeid av ufaglærte på el-anlegget, men svarte samtidig benektende på spørsmålet om kjennskap til at ufaglærte hadde utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte. Etter overtakelsen ble el-anlegget kontrollert, og det ble avdekket flere alvorlige avvik som måtte utbedres. Kjøperen krevde prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene, mens selskapet mente at selgeren hadde gitt tilstrekkelige opplysninger om egeninnsats. Nemnda kom til at det likevel forelå en mangel ved boligen, og ga kjøperen medhold i kravet om prisavslag. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for selger å oppgi generelt at det er utført egeninnsats, dersom opplysningene samtidig er selvmotsigende eller ikke gir kjøperen et realistisk bilde av risikoen forbundet med arbeidet. For boligkjøpere er lærdommen at man bør være oppmerksom på uklare eller motstridende opplysninger i egenerklæringsskjemaet, særlig når det gjelder tekniske installasjoner som el-anlegg, og at slike forhold kan gi grunnlag for krav mot eierskifteforsikringen dersom det senere avdekkes avvik.