Uriktig opplysning om varmekabler – bad oppusset i 2017 – avhl. §§ 3-8, 4-12 annet ledd og 4-14. (FinKN 2018-848)

Saken gjaldt salg av en andelsleilighet i Fredrikstad, solgt som den er for 1,86 millioner kroner med tillegg av fellesgjeld. I salgsdokumentasjonen ble det opplyst at badet var oppusset i 2017 av fagfolk og at det var lagt varmekabler. Etter overtakelsen viste det seg at badet ikke hadde varmekabler, og kjøperen reklamerte og krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikringsselskap. Selskapet mente at opplysningene ikke hadde skapt en forventning om varmekabler hos kjøperen, siden verken takstrapport eller egenerklæring nevnte dette, og at det uansett ikke hadde noen betydning fordi eventuelle gamle varmekabler ville måttet skiftes ut likevel. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, fordi det var gitt en konkret og uriktig opplysning om at badet hadde varmekabler, og denne opplysningen måtte antas å ha hatt betydning for kjøpet. Kjøperen fikk dermed medhold. Saken viser hvor viktig det er at opplysninger i salgsprospekt og annonser er korrekte, selv om de ikke gjentas i takstrapport eller egenerklæring. Selgere og formidlere bør være nøye med å kontrollere at beskrivelser av oppussing og installasjoner faktisk stemmer, siden slike opplysninger kan utløse ansvar dersom de er uriktige, uavhengig av alder på installasjonen.