Dårlig drikkevann og underdimensjonert avløpsanlegg – opplyst om borebrønn og privat minirenseanlegg – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-847)

Saken gjaldt en stor eiendom på Nesodden med enebolig fra 1911 og flere tilleggsbygninger, solgt som den er for 13,4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at eiendommen hadde vann fra borehull med pumpehus fra 2014, og at avløpet gikk gjennom et privat minirenseanlegg. Etter overtakelsen ble det avdekket dårlig drikkevannskvalitet og at avløpsanlegget var underdimensjonert. Kjøperen mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at forholdene uansett utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og pekte på at selgeren ikke var kjent med problemene, og at forholdene ikke var alvorlige nok til å utgjøre en mangel sett i lys av den informasjonen som var gitt om eiendommen og prisen som ble betalt. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at avvik ved tekniske installasjoner som vann og avløp ikke automatisk gir grunnlag for erstatning. Det avgjørende er om selgeren kjente til eller burde kjent til forholdene, og om avviket er så vesentlig at det går utover det kjøperen med rimelighet kunne forvente gitt eiendommens alder, pris og salgsbetingelser.