41 år gammel hytte – flere forhold – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-846)

En fritidseiendom fra 1976 ble solgt som den er for 1 400 000 kroner. Etter overtakelse oppdaget kjøper flere forhold, blant annet skjevheter og setninger i stuegulvet, fukt- og råteskader i yttervegg samt manglende stubbloft under badet. Kjøper mente dette samlet utgjorde en vesentlig mangel, og at selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om forholdene. Selskapet avviste ansvar og mente forholdene ikke oppfylte kravene til mangel etter avhendingsloven. Nemnda vurderte de ulike forholdene samlet, men kom til at de ikke utgjorde en mangel som ga kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Avgjørelsen tok hensyn til fritidseiendommens alder og at slike forhold ved en 41 år gammel hytte i noen grad må forventes av en kjøper. Saken illustrerer at eldre fritidseiendommer generelt har lavere forventet standard enn nyere boliger, og at kjøpere av slike eiendommer må være forberedt på at bygningstekniske svakheter som skjevheter, fuktighet og manglende isolasjon kan forekomme uten at dette automatisk gir grunnlag for krav mot selger eller eierskifteforsikringen.