Feil ved 30 år gammel drenering – TG 1 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-845)

En enebolig fra 1985 ble solgt som den er for 2,7 millioner kroner. I boligsalgsrapporten var dreneringen gitt tilstandsgrad 1, som normalt indikerer ingen eller kun mindre avvik. To år etter overtakelse oppdaget kjøper fuktskader i kjelleren, og det ble påvist at dreneringen delvis var lagt feil. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel, og pekte på at salgsdokumentasjonen ikke ga indikasjoner på forestående svikt. Selskapet avviste kravet under henvisning til at dreneringen var 30 år gammel på salgstidspunktet, og at det ikke forelå avvik fra det kjøper kunne forvente av en så gammel bygningsdel. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, selv om det var dissens i nemnda. Avgjørelsen viser at alder på bygningsdeler som drenering har betydning for hvor mye kjøper kan forvente, og at en tilstandsgrad i rapporten ikke automatisk innebærer en garanti mot fremtidige feil. For kjøpere er lærdommen at eldre bygningsdeler kan ha begrenset restlevetid selv om de fremstår i god stand ved overtakelse, og at dette er en risiko som til en viss grad ligger hos kjøper ved kjøp av eldre bolig.