Lekkasje fra 21 år gammelt sluk – manglende eller uriktig opplysning om tidligere utbedring? – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-844)

En enebolig fra 1996 ble solgt som den er for 8,5 millioner kroner. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper vannlekkasje fra badet på loftet ned til underliggende etasje, og undersøkelser viste sprekker i membran og lekkasje ved sluket. Selger hadde opplevd en lignende lekkasje for rundt 20 år tidligere, men fikk den utbedret av rørlegger og hadde siden ikke merket problemer, og var derfor i god tro om at forholdet var løst. Kjøper mente selger skulle opplyst om den eldre lekkasjen, og at unnlatelsen utgjorde brudd på opplysningsplikten. Selskapet mente opplysningen ikke var omfattet av opplysningsplikten, og at kravet om innvirkning på avtalen uansett ikke var oppfylt. Nemnda, med dissens, kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på selgers gode tro og at den tidligere lekkasjen var utbedret og ikke hadde gitt problemer på mange år. Saken viser at selgers opplysningsplikt er begrenset til det selger med rimelighet kjente til på salgstidspunktet, og at en tidligere, utbedret skade ikke nødvendigvis må opplyses dersom selger ikke har grunn til å tro at problemet fortsatt eksisterer.