Feil ved avløp/sluk – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-842)

En halvpart av en tomannsbolig fra 1916 ble solgt som den er for 1 455 000 kroner. I egenerklæringsskjemaet svarte selger at han ikke kjente til feil ved vann eller avløp. Etter overtakelse oppdaget kjøper tette rør på badet, og allerede ved første bruk av dusj og vask oppstod oversvømmelse fra slukene. Kjøper krevde dekning under henvisning til at forholdet var en mangel som selger burde opplyst om. Selskapet avslo kravet og pekte på at selger ikke hadde kjennskap til problemet, og at forholdet uansett ikke kunne sies å ha hatt betydning for kjøpsavtalen. Nemnda vurderte om selgers manglende opplysning var brudd på opplysningsplikten etter avhendingsloven, men fant at det ikke forelå en mangel siden selger ikke kjente til feilen og fordi innvirkningskravet ikke var oppfylt. Saken viser at opplysningsplikten for selger er knyttet til det selger faktisk visste eller burde vite, og at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise en skjult feil dersom selger var i god tro. Kjøpere bør være bevisste på at eldre bygninger kan ha skjulte tekniske svakheter som ikke fanges opp av selgers opplysningsplikt hvis selger selv ikke var kjent med dem.