Defekte varmekabler – uriktig opplysning? – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-837)

Saken gjaldt en andelsleilighet som ble solgt som den er for 2,415 millioner kroner pluss fellesgjeld. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmekablene på badet ikke fungerte, fordi ledningen fra termostaten var kuttet og det var brudd i kablene i gulvet. Kjøper mente dette var en mangel som følge av at selger hadde gitt uriktige opplysninger. Selskapet avviste ansvar og pekte på at det ikke var uriktig at badet hadde varmekabler, og at selger aldri hadde brukt dem og derfor ikke visste at de var defekte. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la til grunn at selger ikke kjente til feilen og derfor ikke kunne holdes ansvarlig for å ha gitt uriktige opplysninger. Saken viser at ansvar for opplysningssvikt etter avhendingsloven forutsetter at selger visste eller burde ha visst om feilen. For kjøpere er lærdommen at det ikke er tilstrekkelig å påvise at en installasjon er defekt, det må også vises at selger hadde eller burde hatt kunnskap om dette for at det skal regnes som en mangel etter loven.