Flere feil – skjeve gulv – vanninnsig i garasje – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-835)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt som den er for 6 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet ved garasjen, skjeve gulv og utvendig hekk, og reklamerte til selskapet. Selskapet avslo kravet og mente at kjøper var opplyst om flere av forholdene i salgsdokumentasjonen, og at selger ikke hadde gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold, men det var dissens i nemnda. Dette viser at vurderingen av om det foreligger mangel ved salg som den er kan være vanskelig og at nemndsmedlemmene kan komme til ulike resultater basert på samme faktum. For en vanlig kjøper er lærdommen at det er viktig å lese salgsdokumentasjonen grundig, siden opplysninger som er gitt der kan gjøre at forhold som senere oppdages ikke regnes som mangler. Det er også verdt å merke seg at en dissens i nemnda viser at slike saker ofte er skjønnsmessige og at utfallet ikke alltid er entydig.