Råteskadet tak – feilkonstruksjon ved innredet loft – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-834)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig fra 1954 som ble solgt som den er for 7,8 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i takkonstruksjonen og mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at slike utbedringer var påregnelige gitt takets alder, og at eventuelle kostnader måtte fordeles etter eierbrøken i tomannsboligen. Nemnda kom til at skadene ikke var alvorlige eller omfattende nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at ved kjøp av eldre boliger som selges som den er, må kjøper være forberedt på at slitasje og skader som følger naturlig av byggets alder normalt ikke gir rett til erstatning, selv om skadene kan være kostbare å reparere. Terskelen for vesentlighet er relativt høy, og det avgjørende er en helhetsvurdering av avviket sett i lys av boligens alder, kjøpesum og hva som var påregnelig. For kjøpere av eldre bygninger er lærdommen at grundige forundersøkelser og realistiske forventninger til slitasje er viktig før man kjøper som den er.