Feil ved varmekabler på terrasse – muntlige opplysninger – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-832)

Saken gjaldt en leilighet fra 1963 i Bærum som ble solgt "som den er" for 14,2 millioner kroner, og overtatt av kjøper i mai 2016. I verditaksten var det opplyst at terrassen var tekket med skiferheller, men det fremgikk ikke av salgsdokumentene at terrassen hadde varmekabler. Nesten to år etter overtakelsen reklamerte kjøper over at varmekablene ikke fungerte, og anførte at selger og megler muntlig hadde opplyst på visning at terrassen hadde varmekabler. Selger bestred dette og opplyste til selskapet at det ikke ble gitt slike muntlige opplysninger. Selskapet avslo kravet om prisavslag, blant annet fordi kjøper hadde reklamert for sent. Nemnda kom imidlertid til at det ikke forelå noen mangel i utgangspunktet, og selskapet ble gitt medhold på dette grunnlaget. Saken illustrerer at muntlige opplysninger gitt på visning kan være vanskelige å bevise i etterkant dersom parter er uenige om hva som faktisk ble sagt. Den viser også betydningen av at kjøpere reagerer raskt når de oppdager mulige feil, selv om spørsmålet om reklamasjonsfrist i dette tilfellet ikke var avgjørende for utfallet.