Fuktskader på 25 år gamle bad – museskader – utmåling – avhl. §§ 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2018-831)

Saken gjaldt en enebolig fra 1991, et nedlagt småbruk, som ble solgt "som den er" for 2,6 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at badet var fuktskadet, og senere ble det også funnet museskader i konstruksjonen under utbedringsarbeid. Kjøper mente selger måtte ha kjent til at det var mus i boligen, slik at egenerklæringen inneholdt en uriktig opplysning, og anførte at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar, men sekretariatet for Finansklagenemnda ga først kjøper medhold i at det forelå en vesentlig mangel. Kjøper påklaget likevel avgjørelsen fordi hun mente det tilkjente prisavslaget var for lavt. Nemnda vurderte spørsmålet om utmåling på nytt og kom til at det ikke var grunnlag for å tilkjenne et høyere prisavslag enn det som allerede var fastsatt, og selskapet fikk dermed medhold på dette punktet. Saken viser at selv om man får fastslått at en bolig har en mangel, er den etterfølgende beregningen av prisavslagets størrelse en egen vurdering som ikke automatisk følger av at det foreligger en mangel.