Boligkjøperforsikring – Sannsynlig at det foreligger mangelsansvar? (FinKN 2018-812)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring der sikrede tidligere hadde fått utbetalt 400 000 kroner fra selgers eierskifteforsikring på grunn av rotteproblemer i boligen. Flere år senere avdekket sikrede feil ved el-anlegget og krevde bistand fra sitt eget forsikringsselskap. Selskapet avslo videre bistand og mente det ikke var holdepunkter for at selgeren kjente til at el-anlegget var ufagmessig utført. Selskapet pekte også på at utbedringskostnadene bare utgjorde en liten andel av kjøpesummen, og at det derfor ikke var en vesentlig mangel.

Sikrede mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten, at el-anlegget var brannfarlig og krevde umiddelbar utbedring, og at den tidligere rotteskaden burde tas med i den samlede mangelsvurderingen.

Nemnda kom til at selskapets avslag var berettiget. Det ble lagt vekt på at det ikke var sannsynliggjort at selger kjente til feilene ved el-anlegget, og at utbedringskostnadene var for lave til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven.

Saken viser at det stilles krav til at kjøper kan vise til selgers kunnskap om skjulte feil, og at kostnadenes størrelse sett i forhold til kjøpesummen er sentralt for om noe regnes som en vesentlig mangel. Tidligere, ubeslektede skader teller normalt ikke inn i vurderingen av en ny og separat feil.