Feil ved to bad – opplyst om arbeid utført av faglærte – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-811)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, der det før salget var opplyst at to bad var pusset opp med membran og fliser i henholdsvis 2007 og 2008. I egenerklæringsskjemaet oppga selger at arbeidene var utført av faglærte og navnga de utførende håndverkerne. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved badene og hevdet at arbeidet ikke var utført fagmessig i tråd med det som var opplyst. Selger forklarte at han ikke husket alle detaljer om hvem som hadde utført alt arbeidet, ettersom det var lenge siden.

Nemnda vurderte forholdet opp mot reglene om manglende eller uriktige opplysninger fra selger og den generelle mangelbestemmelsen. Konklusjonen ble at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk dermed medhold.

Saken illustrerer at opplysninger gitt i god tro i en egenerklæring, selv om selgeren senere ikke kan gjengi alle detaljer nøyaktig, ikke nødvendigvis utgjør en mangel eller et opplysningssvikt. For at kjøper skal nå frem med et krav, må det normalt vises at de opplysningene som ble gitt, var uriktige eller at selger kjente til feil som ikke ble opplyst om. Alminnelig usikkerhet om detaljer flere år tilbake i tid er ikke i seg selv tilstrekkelig til å konstatere ansvar.