Sølvkre – feil ved bad og kjøkken – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-12. (FinKN 2018-809)

Saken gjaldt kjøp av en rekkehusleilighet fra 1967, solgt som den er for 1,35 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen sølvkre i boligen, konstruksjonsfeil på badet og en lekkasje på kjøkkenet. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake informasjon om at hun kjente til en stor bestand av sølvkre, mens selger forklarte at hun hadde sett noen få dyr, men ikke tenkt over at det var relevant å opplyse om. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde brutt opplysningsplikten, og at kjøper måtte forvente et bad fra byggeåret uten oppgradering. Nemnda kom likevel til at forekomsten av sølvkre utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at forhold som kan virke bagatellmessige for selger, som enkeltobservasjoner av skadedyr, kan bli vurdert annerledes når omfanget senere viser seg å være større. For kjøpere illustrerer saken at man kan ha rett til kompensasjon selv ved boliger solgt som den er, dersom det avdekkes forhold selger burde ha opplyst om. For selgere er lærdommen at man bør opplyse om alt man har observert, selv om det virker ubetydelig, for å unngå senere tvist om opplysningsplikten er overholdt.