Flere forhold – fritidsbolig – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-808)

Saken gjaldt kjøp av en hytte solgt som den er, der kjøper etter overtakelsen fant flere feil og reklamerte til selgers forsikringsselskap. Kjøper argumenterte for at feilene var upåregnelige siden hytta var tilbygget i 2008, og at dette skulle tale for at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og pekte på at selgeren ikke hadde kjennskap til de påberopte forholdene.

Nemnda vurderte forholdene opp mot reglene om manglende opplysninger fra selger, uriktige opplysninger og den generelle mangelsbestemmelsen for eiendom solgt som den er. Konklusjonen var at det ikke forelå noen mangel i rettslig forstand, og selskapet ble derfor ikke ansvarlig.

Saken viser at kjøp av eldre fritidsboliger solgt som den er innebærer at kjøper må akseptere en viss risiko for skjulte feil, og at det ikke er tilstrekkelig å påvise at en feil er upraktisk eller kostbar. Det avgjørende er om selger kjente til eller burde kjenne til forholdet, eller om det er gitt uriktige opplysninger. Kjøpere bør derfor undersøke eiendommen grundig før kjøp og være bevisst på at generelle forbehold som «som den er» reduserer mulighetene for å nå frem med krav etter overtakelse, med mindre det kan påvises brudd på opplysningsplikten eller en vesentlig mangel.