Borebiller – feil ved tak og kledning – opplyst om mit – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-806)

Saken gjaldt en enebolig fra 1958, tilbygget i 1987, solgt som den er for 3,5 millioner kroner. I salgsdokumentene var det opplyst om mit i panelbord i kjeller, og flere bygningsdeler hadde fått tilstandsgrad 2 i taksten. Etter overtakelsen fant kjøper borebiller samt feil ved tak og kledning, og fremsatte krav mot forsikringsselskapet. Nemnda kom etter en samlet vurdering til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og selskapet ble frifunnet. Saken illustrerer at når det allerede er opplyst om tilstandssvikt gjennom tilstandsgrader og konkrete bemerkninger som mit i treverk, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med krav om ytterligere feil i samme områder, siden slike opplysninger bidrar til å senke kjøpers forventninger til boligens tilstand. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten grundig og forstå hva tilstandsgradene innebærer før man kjøper en eldre bolig som selges som den er, siden dette påvirker hvilke krav man senere kan gjøre gjeldende.