Enebolig fra 1946 – feil ved tak – opplyst om delvis shingel fra 2007 – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2018-796)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1946 i Vågsøy kommune, solgt som den er for 1,66 millioner kroner. I tilstandsrapporten var takkonstruksjonen gitt god tilstandsgrad, med opplysning om OSB-plater over eldre tro og at man kunne se ut i det fri fra kaldloftet. Taktekkingen fikk også god tilstandsgrad, med informasjon om skifer på deler av taket og shingel fra 2007 på resten, mens mønebeslaget fikk lavest tilstandsgrad. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om tidligere utettheter og om arbeid utført av fagfolk i 2007 og 2008. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktskader på taket og reklamerte til selskapet, som avviste kravet under henvisning til at boligen ikke var i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å forvente etter opplysningene som var gitt. Nemnda vurderte forholdet mellom det som var opplyst i tilstandsrapporten og egenerklæringen, og de faktiske forholdene som ble avdekket etter overtakelsen. Nemnda kom til at det ikke var noe vesentlig avvik som utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og selskapet ble gitt medhold. Saken illustrerer at kjøpere bør lese tilstandsrapporter og egenerklæringer grundig, siden opplysninger om tidligere reparasjoner og tilstandsgrader kan innebære at visse forhold ved boligen allerede er tatt høyde for i prisen.