28 år gammel drenering – opplysninger fra tidligere salg – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-795)

Tvisten gjaldt en enebolig fra 1989 som ble solgt med opplysninger om fuktmerker i kjeller og drenering med tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i yttervegger og fant ut at det ved et tidligere salg var opplyst om fuktinntrengning og antatt svekket drenering. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake disse opplysningene og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente at opplysningene fra det tidligere salget ikke inneholdt noe utover det kjøper allerede var kjent med gjennom egenerklæring og tilstandsrapport, og at forholdet ikke var vesentlig sett i lys av boligens alder. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at eldre boliger med kjent risiko for fukt og drenering av en viss alder må tåle et visst avvik uten at dette automatisk gir grunnlag for mangelsansvar. Den viser også at opplysninger fra tidligere salg kan være relevante, men bare dersom de tilfører noe nytt utover det som allerede er opplyst ved det aktuelle salget. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å vurdere alder og risikoopplysninger samlet, og at generelle fuktmerker i eldre boliger ofte anses som forventet.