Uriktige eller mangelfulle opplysninger om strømforbruk? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-794)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig i Oslo, solgt som den er for 4,01 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at selgers strømforbruk lå på rundt 7 400 kroner per år. Etter overtakelsen mottok kjøperen en strømfaktura på omtrent 3 200 kroner for én måned, desember, og mente derfor at det opplyste forbruket ikke stemte og reklamerte til selskapet. Selskapet avslo kravet og pekte på at nettleie kom i tillegg til det oppgitte beløpet, og at forbruket dessuten var angitt som et omtrentlig anslag i prospektet. Nemnda vurderte om opplysningene om strømforbruk kunne anses som uriktige eller mangelfulle etter avhendingslovens regler om selgers opplysningsplikt. Etter en helhetsvurdering kom nemnda til at det ikke var grunnlag for å si at det foreligger en mangel, siden opplysningene var gitt med et visst forbehold om omtrentlighet, og at nettleie ikke nødvendigvis var inkludert i det opplyste tallet. Selskapet ble derfor gitt medhold. Saken viser at anslag på strømforbruk i salgsprospekter normalt må tolkes som veiledende, og at kjøpere bør være bevisste på at slike opplysninger kan inneholde unøyaktigheter uten at dette automatisk utgjør en mangel etter loven.