Fritidsbolig – gangsti/adkomst. (FinKN 2018-793)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1978 hvor adkomsten til eiendommen gikk via en natursti beskrevet i salgsdokumentene. Ved overtakelsen var stien sperret med elektriske beitegjerder, og det viste seg at stien delvis lå på en annen eiendoms grunn. Kjøper mente dette utgjorde en mangel fordi grunneier bestred bruksretten. Selskapet mente at selger aldri hadde opplevd stien som sperret tidligere, at retten til bruk fortsatt var i behold, og at forbedring av stien var å anse som vanlig vedlikehold. Nemnda fant at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at det forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er nok å vise til at en situasjon har oppstått etter overtakelsen, som en sperret sti, dersom det ikke kan dokumenteres at dette skyldes en faktisk mangel ved eiendommen eller de opplysninger som ble gitt ved salget. For kjøpere av fritidseiendommer med adkomst over andres grunn er det en påminnelse om å undersøke grunnlaget for bruksretten nøye før kjøp, siden slike rettigheter kan være usikre og vanskelige å bevise i praksis.