Uriktig opplyst om loftsbod og kjellerbod ved boligsalg

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo hvor det i verditaksten var opplyst at boligen hadde både kjellerbod og loftsbod. Over tre år etter overtakelsen fikk kjøper vite at loftsboden ikke tilhørte leiligheten, men at det bare fantes en disposisjonsrett til den. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som utgjorde en mangel etter avhendingsloven, mens selskapet mente at kjøper hadde tilgang til kjellerboden og at avviket derfor ikke hadde hatt betydning for kjøpet. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, men det var dissens om hvordan mangelen skulle verdsettes økonomisk. Saken viser at opplysninger i taksten om hva som faktisk følger med en bolig, som boder, kan være avgjørende for om det foreligger en mangel selv om avviket i seg selv kan virke lite. For kjøpere illustrerer saken at det kan lønne seg å kontrollere hva som faktisk fulgte med eiendommen sammenlignet med det som er beskrevet i salgsdokumentene, og at man kan ha rett til kompensasjon selv lenge etter overtakelsen dersom man oppdager at opplysningene ikke stemte. For selgere og forsikringsselskaper viser saken at det er viktig å sikre at eiendomsretten til tilleggsarealer som boder er korrekt beskrevet før salg.