Eldre bolig – fukt i kjeller og muggsopp – innvirkning – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2018-790)

Saken gjaldt en gammel tomannsbolig fra 1895 hvor kjøperfamilien fikk helseplager med luftveiene noen år etter overtakelsen. Undersøkelser viste muggsopp i flere rom, og det ble også avdekket fuktproblemer i kjelleren. Kjøper mente det forelå en vesentlig mangel og at selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å informere om tidligere utbedring av fukt og hussopp. Selskapet viste til at selger tidligere hadde utbedret muggsopp i kjelleren, og at fagfolk hadde vurdert denne utbedringen som tilstrekkelig på tidspunktet den ble gjort. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at tidligere utbedringer som er faglig vurdert som tilstrekkelige normalt ikke medfører ansvar senere, selv om det oppstår nye problemer flere år etter overtakelsen. For kjøpere av eldre boliger viser saken at det er viktig å være bevisst på at slike boliger ofte har en historie med fukt og skadedyr, og at dette i seg selv ikke nødvendigvis gir grunnlag for krav dersom forholdene var kjent og forsvarlig håndtert på salgstidspunktet.