Eiendomsmegleransvar – brudd på meglers undersøkelses- og opplysningsplikt? – eml. § 6-7. (FinKN 2018-751)

Saken gjaldt kjøp av en fritidseiendom til kr 400 000, der det før kjøpet var kjent at det var uenighet med en nabo om adkomst til eiendommen over naboens tomt. Kjøperen mente eiendomsmegleren burde undersøkt problemstillingen nærmere, herunder mulighetene og kostnadene for en alternativ adkomstvei. Kravet ble rettet mot meglerens ansvarsforsikring med grunnlag i påstått brudd på meglers undersøkelses- og opplysningsplikt. Selskapet avviste kravet og mente megleren ikke hadde handlet uaktsomt. Nemnda kom til at det ikke var grunnlag for ansvar, og la særlig vekt på at klageren hadde fått muntlig informasjon om veiproblemet før budet ble akseptert. Dette betydde at kjøperen var kjent med forholdet før bindende avtale ble inngått, og kunne innrette seg etter dette. Læringen for forbrukere er at muntlig informasjon gitt før avtaleinngåelse kan være tilstrekkelig for å oppfylle meglers opplysningsplikt, og at det er viktig å stille spørsmål og få klarhet i uklare forhold som veirett før man legger inn bud, siden slik kunnskap kan redusere mulighetene for å nå frem med et senere krav.