Flere forhold – stokkmaur – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-739)

Saken gjaldt en enebolig fra 1969 i Sør-Fron kommune solgt for kr 1,9 millioner. Ved salget var det opplyst om fukt i yttervegger og at modernisering av kjeller og grunnmur måtte påregnes. Flere bygningsdeler fikk tilstandsgrad 2, mens drenering og fundamenter fikk tilstandsgrad 3, som indikerer alvorlige avvik. Etter overtakelsen oppdaget kjøper stokkmaur, fukt i konstruksjonen og avvik ved grunnmuren, og hevdet at dette samlet utgjorde en vesentlig mangel som gikk utover det som var opplyst. Selskapet mente selger var ukjent med de konkrete forholdene, og at de allerede gitte opplysningene om tilstand tilsa at skadene ikke var upåregnelige for kjøper. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en mangel.

Saken understreker viktigheten av tilstandsgrader i boligsalgsrapporter. Når enkelte bygningsdeler får høy tilstandsgrad, som TG 3, signaliserer dette til kjøper at det er betydelig risiko for feil og at videre undersøkelser eller forbehold kan være nødvendig. For forbrukere er læringen at slike graderinger bør tas på stort alvor før kjøp, og at senere oppdagede skader innenfor de samme områdene ofte vil anses som påregnelige, selv om de er mer omfattende enn først antatt. Dette begrenser mulighetene for å nå frem med mangelskrav senere.