Uriktig opplysning om årsak til skjevheter – fukt og råte – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-737)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Fredrikstad, oppført i 1900 med tilbygg fra 1985, solgt «som den er» for 1,92 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at skjevheter i boligen skyldtes et jordskjelv i 1904. Etter overtakelsen avdekket kjøperen at boligen hadde pågående råteskader, og at det i realiteten var disse som var årsaken til skjevhetene, ikke jordskjelvet. Kjøperen mente det var gitt en uriktig opplysning om årsaken til skjevhetene, og at forholdet uansett utgjorde et vesentlig avvik fra det man kunne forvente ved kjøpet. Selskapet avviste kravet under henvisning til opplysningene som var gitt ved salget og boligens høye alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og selskapet ble gitt medhold.

Saken viser at ved kjøp av eldre boliger «som den er» må kjøperen tåle en høyere terskel for hva som utgjør en mangel, og at avvik som skyldnes elde og tidligere forhold ikke automatisk gir rett til erstatning. Nemnda vurderte opplysningene som ble gitt om årsaken til skjevhetene i lys av boligens alder og type.

For forbrukere er lærdommen at man ved kjøp av eldre boliger bør være grundig med egen undersøkelse før kjøp, og at det ikke uten videre er tilstrekkelig med en subjektiv opplevelse av avvik for å få medhold i mangelskrav.