Feil ved el-anlegg/downlights – 3,7 % av kjøpesummen – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-736)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo solgt for kr 3,023 millioner inkludert fellesgjeld. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper at downlights i entré og bad hadde sluttet å virke, og det ble hevdet at forholdet innebar brannrisiko. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel og viste til at utbedringskostnadene tilsvarte 3,7 prosent av kjøpesummen. Selskapet avslo kravet med henvisning til at vesentlighetskravet i avhendingsloven ikke var oppfylt. Nemnda var enig med selskapet og fant at feilen ved el-anlegget ikke var alvorlig eller kostbar nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter loven, selv om det kunne innebære en viss risiko.

Læringen for forbrukere er at ikke alle feil som avdekkes etter kjøp av en bolig gir rett til prisavslag eller erstatning. Ved kjøp "som den er" må avviket fra det kjøper kunne forvente være betydelig, både i omfang og kostnad, for å regnes som en mangel. En prosentandel av kjøpesummen brukes ofte som et veiledende, men ikke avgjørende, moment i vurderingen. Kjøpere bør derfor være bevisste på at mindre feil ved installasjoner, selv om de kan innebære en viss sikkerhetsrisiko, ikke automatisk gir grunnlag for krav mot selgers eierskifteforsikring. Det er en helhetsvurdering av avvikets størrelse sett i forhold til kjøpesummen og boligens generelle tilstand som er avgjørende.