Råteskadet vindu – innvirkningsvilkåret – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2018-735)

Saken gjaldt en leilighet på Skjetten fra 1974 solgt for kr 3,17 millioner. Før overtakelsen oppdaget kjøper at tre av soveromsvinduene var råtne, og reklamerte til selskapet. Kjøper undersøkte saken videre og fikk dokumentasjon fra styret i borettslaget som viste at selger hadde vært i kontakt med styret om vinduene omtrent to år tidligere. Dette tydet på at selger kjente til problemet uten å informere kjøper om det ved salget. Selskapet avviste ansvar og anførte at kjøper hadde fått all relevant informasjon om vinduene under en privat visning med selger. Nemnda vurderte bevisene og kom til at det likevel forelå en mangel, og ga kjøper medhold.

Saken er et eksempel på at dokumentasjon fra tredjeparter, som et boligselskaps styre, kan være avgjørende bevis i mangelssaker. Når det finnes skriftlig dokumentasjon på at selger har vært i kontakt med relevante instanser om et problem i god tid før salget, styrker dette kjøpers sak selv om selger hevder at informasjonen ble gitt muntlig på visning. For forbrukere er lærdommen at det er verdifullt å innhente informasjon fra boligselskap, forretningsfører eller styre ved kjøp av leiligheter, siden slik dokumentasjon kan avklare hva selger visste og når.