Lav effekt ved varmekabler – innvirkningsvilkåret – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-733)

Saken gjaldt et rekkehus i Stavanger kommune solgt for kr 2,75 millioner. I salgsprospektet var det opplyst om et bad fra 2000 med varmekabler. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmekablene hadde svært liten effekt, og kjøper anførte at selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om dette. Selskapet avviste kravet og mente at den manglende opplysningen ikke kunne ha påvirket kjøpers beslutning om å kjøpe boligen eller på hvilke vilkår. Nemnda var enig med selskapet og fant at innvirkningsvilkåret i avhendingsloven ikke var oppfylt.

Dette illustrerer et sentralt prinsipp i avhendingsloven: selv om det foreligger mangelfulle eller uriktige opplysninger om en bolig, må det også vises at opplysningen faktisk kunne ha påvirket kjøpers avgjørelse om å kjøpe eller prisen som ble betalt. Uten en slik sammenheng gir loven ikke grunnlag for krav. For forbrukere betyr dette at det ikke er tilstrekkelig å påvise et avvik fra det som er opplyst. Kjøper må også kunne argumentere for at kunnskap om forholdet ville ha ledet til andre valg, for eksempel lavere pris eller at kjøpet ikke hadde blitt gjennomført. Saken viser at slike krav kan være vanskelige å vinne dersom mangelen fremstår som mindre og ikke tydelig knyttet til kjøpsbeslutningen.