Feil ved drenering i tilbygg fra 2006 – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2018-697)

Saksforhold

En enebolig i Vågan kommune oppført i 1960, med tilbygg fra 2006, ble solgt "som den er" for kr 2,4 mill., og overtatt av kjøper 15.10.14. Ved salget ble det bl.a. opplyst at boligen ble ombygget og rehabilitert i 2006, og at boligen hadde hatt tilbakeslag av avløpsvann i kjelleren, men at kommunen nå skulle ta tak i dette. I verditaksten ble det opplyst om ny drenering fra 2006 i forbindelse med tilbygg, og ellers bemerket at kjøper måtte påregne utgifter tilknyttet dreneringen. I september 2017 reklamerte kjøper til selskapet over at det ved snøsmelting og regnvær kom vann inn i huset som en følge av sviktende drenering. Takstmannen som hadde laget verditaksten forklarte at han ved sin befaring før salget hadde registrert fjell i dagen helt inntil grunnmur i hjørnet av tilbygget, som tilsa at det var vanskelig å etablere tilfredsstillende drenering uten at fjellet ble fjernet. Kjøper anførte at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger i verditaksten, og at det uansett forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet, og viste bl.a. til at det ble opplyst ved salget at kjøper måtte påregne kostnader til dreneringen. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.