Setninger/sprekker i grunnmur – tidligere utbedret skade – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-696)

Saken gjaldt en enebolig i Grong kommune fra 1966 som ble solgt som den er for 790 000 kroner. I salgsdokumentene var det opplyst om stedvis synlige setningsskader på grunnmuren, vurdert til tilstandsgrad 2 til 3. På visningen la kjøper merke til en sprekk i grunnmuren i krypkjelleren, som var fylt igjen med byggeskum. Selger forklarte at dette skyldtes tidligere forhold som var utbedret. Noen år senere avdekket kjøper at sprekken ikke var tilfredsstillende utbedret, og at bakenforliggende grunnmurskonstruksjoner var skadet og delvis kollapset. Kjøper krevde erstatning fra selskapet og hevdet at selger hadde brutt opplysningsplikten, og at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet, og pekte på at forholdet var synlig på visningen og at det også var opplyst om i salgsdokumentene. Nemnda var enig med selskapet, og fant at det ikke foreligger en mangel. Avgjørende var at både salgsdokumentene og det kjøper selv kunne observere på visningen ga tilstrekkelig informasjon om tilstanden på grunnmuren. Saken illustrerer viktigheten av at kjøpere undersøker forhold som er beskrevet med lav tilstandsgrad grundig før kjøp, gjerne ved å innhente fagkyndig vurdering, ettersom synlige og opplyste forhold normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav senere.