Taklekkasje – selgers kunnskap – takstmannsansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-695)

En bolig fra rundt 1900 i Stavanger ble solgt som den er for 2,75 millioner kroner. I salgsdokumentene var det opplyst om normale ujevnheter i taket, at borebiller var påregnelig gitt boligens alder, og at taket var tekket med betongtakstein fra begynnelsen av 1980-tallet. Takkonstruksjonen fikk tilstandsgrad 2, mens selve taktekkingen fikk tilstandsgrad 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktmerker i taket over badet og krevde erstatning, med henvisning til at selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og mente opplysningsplikten var oppfylt, blant annet fordi det allerede var gitt risikoopplysninger om forhold som ufagmessig utførelse. Nemnda kom til at det ikke var grunnlag for å si at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ved salg av eldre boliger som selges som de er, må kjøper i stor grad akseptere risiko for forhold som er beskrevet eller påregnelige gitt boligens alder og tilstand. Tydelige risikoopplysninger i salgsdokumentene og takstrapport kan redusere selgers og forsikringsselskapets ansvar for senere oppdagede feil, selv om de fører til fuktskader.