Skjeggkre – selgers kunnskap – vesentlig mangel? – særlig om verdiminus/kjøpelyte – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2018-694)

Saken gjaldt salg av en boligdel i en tomannsbolig som ble solgt "som den er". Kort etter innflytting oppdaget kjøper store mengder skjeggkre i boligen, særlig på soverom og bad. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om dette, og krevde erstatning både for utbedring og for verdiminus knyttet til at boligen fremdeles ville ha lavere verdi selv etter utbedring. Selskapet hadde ikke bestridt ansvar for utbedringskostnadene, men avviste kravet om verdiminus, og mente forholdet ikke var alvorlig nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemnda kom, med dissens om begrunnelse og utmåling, til at forekomsten av skjeggkre var så omfattende at den utgjorde en vesentlig mangel ved boligen, og ga kjøper medhold også i kravet om verdiminus. Saken illustrerer at skadedyrproblemer som skjeggkre kan bli vurdert som en vesentlig mangel dersom omfanget er betydelig, selv når boligen er solgt med vanlig ansvarsfraskrivelse. For vanlige kjøpere og selgere viser saken at det ikke bare er direkte utbedringskostnader som kan kreves erstattet, men også et eventuelt varig verdifall boligen får som følge av mangelen, dersom mangelen anses vesentlig nok.