Skjeggkre – vesentlig mangel? – særlig om verdiminus/kjøpelyte – avhl. §§ 2-4, 3-7, 3-9 andre punktum. og 4-12. (FinKN 2018-693)

En enebolig fra 1973 med tilbygg fra 1986 ble solgt som den er for 4,1 millioner kroner, og kjøperen tok over boligen i mai 2017. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen insekter som senere ble identifisert som skjeggkre. Kjøperens takstmann vurderte verdiminuset som følge av skjeggkreforekomsten til 350 000 kroner. Kjøperen anførte at selgeren hadde holdt tilbake opplysninger om skjeggkre, og at det uansett foreligger en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og anførte at forekomsten sannsynligvis oppstod etter overtakelsen, at selgeren ikke kjente til skjeggkre i boligen, og at det uansett ikke var dokumentert et slikt verdiminus at det utgjorde en vesentlig mangel. Nemnda kom likevel til at forekomsten av skjeggkre i boligen utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøperen medhold. Saken viser at skjeggkre kan anses som en vesentlig mangel ved boligsalg dersom omfanget og verdiminuset er betydelig, selv når boligen selges som den er. Dette er relevant kunnskap for både kjøpere og selgere av bolig, siden skjeggkre har blitt en stadig vanligere kilde til tvister i eierskiftesaker.